Face à la crise du logement et à la chute de 15 % de l’offre locative en cinq ans, le gouvernement a lancé en janvier 2026 le plan Relance logement. Au cœur de ce dispositif figure le Jeanbrun, un outil fiscal ouvert à tous les ménages qui souhaitent acheter un bien pour le louer. Son objectif : encourager la construction et la remise sur le marché de logements accessibles, particulièrement pour les étudiants, apprentis et jeunes actifs.
Qui peut en bénéficier et pour quels biens ?
Le dispositif Jeanbrun s’adresse à tous les particuliers investisseurs. Il concerne les logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France :
- les logements neufs ;
- les logements anciens, à condition d’y réaliser des travaux représentant au moins 30 % du prix d’achat.
Comment ça marche ?
En mettant le bien en location, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs :
- une partie du prix d’achat (amortissement) ;
- l’intégralité des charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière).
Les avantages sont concrets : jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an et jusqu’à 10 700 € de déduction sur vos autres revenus (salaire, retraite…). Cela permet souvent d’atteindre un niveau d’imposition très faible, voire nul, sur les loyers.
Les conditions à respecter
Pour bénéficier du dispositif pendant les trois prochaines années, plusieurs règles s’appliquent :
- louer le logement comme résidence principale pendant 9 ans ;
- respecter des plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social) ;
- interdire la location à un membre de la famille proche.
Exemple : un couple achète un appartement à 180 000 € (30 000 € d’apport, 150 000 € empruntés). Après 10 ans, le Jeanbrun peut générer jusqu’à zéro impôt sur les revenus locatifs et 16 000 € de déductions sur le revenu, tout en constituant un patrimoine.
Ce dispositif simple et avantageux permet aux ménages d’investir tout en répondant à un besoin collectif. Pour plus d’informations, consultez le site du ministère de l’Écologie ou le dossier gouvernemental Relance logement.
