Résidence Seniors

LES RÉSIDENCES SENIORS

Conçu suivant le concept original visant à offrir une clientèle seniors un lieu de vie privilégié, alliant commodité, confort, sécurité, convivialité, en toute indépendance, dans le cadre juridique d’une copropriété classique.

Un concept qui a fait ses preuves avec des résidences fonctionnelles et un objectif visant à l’ouverture de 20 résidences par an.

Des résidences situées non loin du centre-ville à proximité des commerces et des infrastructures administratives et culturelles et qui bénéficient d’une protection maximale puisque clôturées et sécurisées par un portail automatique, de la présence constante d’un gardien et d’un digicode dans chaque chambre.

Commodité, sécurité mais aussi convivialité car ces résidences disposent également d’un Club House, équipé d’un téléviseur, d’une bibliothèque, d’un salon de jeux et d’ateliers divers.

Le Club House est dirigé par un régisseur spécialement formé dont la mission quotidienne est d’organiser et planifier des loisirs et activités des résidents, animations, jeux de mémoire, jeux de sociétés, bowling, loto, thé dansant, gymnastique douce, sorties et visites culturelles.

Pour le confort des résidents, le dispositif permet des services annexes adaptés tels que repas à domicile, aide-ménagère, télésurveillance, etc. …

ÉVOLUTION DU MARCHE DES LOGEMENTS SENIORS

Une population de seniors en constante augmentation. En 2050, une personne sur 3 aura plus de 60 ans. (Source INSEE)

En 2020 plus de 120.000 – En 2030 plus de 150.000 – En 2050 plus de 200.000

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT

– Un investissement sûr et durable.

– Des locataires stables et peu enclins à la mobilité.

– Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien.

– Dispositif PINEL & PINEL Plus permettent une défiscalisation maximale.

– Un service d’aide à la revente pour une population de seniors.

LES PERSONNES CONCERNÉES

Vous avez entre 50 et 60 ans et peut-être un parent vivant.

Tôt ou tard, il vous faudra penser à une solution de logement adaptée pour vos parents. Si vos parents disposent de revenus modérés, en moyenne 1.500 € (retraite moyenne nationale source INSEE).

Il vous appartiendra sans doute de participer financièrement à leur logement.

L’opportunité vous est offerte de vous constituer un patrimoine, de réduire vos impôts, et de loger vos parents à moindres frais, grâce à l’économie générée par la réduction d’impôts dans le cadre du dispositif fiscal PINEL & PINEL Plus.

Un moyen de capitaliser avec la possibilité d’offrir un cadre de vie totalement adapté à la situation de vos parents vieillissants mais encore autonomes.

Vous êtes retraité, et vous désirez vivre dans un cadre sécurisé

S’adresse aux retraités souhaitant acquérir un bien dans une résidence sécurisée avec toutes les commodités nécessaires aux personnes âgées.

Vivre dans le confort de ses propres meubles, recevoir sa famille et amis, avoir des animaux de compagnie et poursuivre sa vie de retraité dans le respect et sa dignité.

Habiter dans un cadre alliant confort convivialité tout en gardant son indépendance et la possibilité d’organiser son quotidien et de gérer ses loisirs en toute liberté, tel est l’objectif des résidences seniors.

PINEL SENIORS 2023/2024

Ce dispositif permet d’investir dans des résidences destinées aux seniors. Il a l’avantage d’être un placement sûr et rentable. Avec le prolongement de la vie, on constate de plus en plus de seniors qui souhaitent s’installer dans des logements qui présentent des valeurs de sécurité, de confort et de convivialité.

Créé par la loi de finances de 2015, le Pinel est un dispositif d’investissement locatif qui propose une réduction fiscale contre l’acquisition d’un bien neuf (ou ancien rénové) à mettre en location. Il est accessible à tous les ménages français et vise à favoriser l’investissement immobilier. L’investisseur doit alors s’engager à louer le logement pour une période entre 6 et 12 ans minimum.

Conditions à respecter pour bénéficier du dispositif PINEL :

• Le logement doit être neuf, soit construit il y a moins de 2 ans ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) et être achevé dans le 30 mois après la date de déclaration d’ouverture du chantier.
• Le bien doit être situé dans les zones éligibles PINEL : A, A bis ou B1.
• Afin de palier au dérapages des prix, le dispositif est plafonné au montant de 5.000 € du m² hors frais de notaire.
• L’investissement ne peut excéder le plafond de 300.000 €.
• Les habitations doivent se trouver dans un immeuble collectif.
• Les plafonds des loyers et ressources des locataires doivent être respectés. (Selon zonage)
• Le dispositif permet de louer le bien le bien à un ascendant ou descendant à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal.
• Engagement de louer le bien nu à usage d’habitation principale pendant une durée de : 6 ans prorogeable 2 fois 3 ans ou 9 ans prorogeable 1 fois 3 ans.

PINEL SENIORS PLUS 2023/2024

Premier changement majeur avec la loi Pinel 2023 / 2024 :

Prendre en compte tous les objectifs de neutralité carbone pour 2050. Le dispositif Pinel plus veut favoriser la construction d’appartements à haute performance énergétique :

• Moins énergivores et utilisant des énergies moins carbonées ;
• Produisant moins de carbone grâce aux matériaux biosourcés ;
• Nécessitant moins de climatisation en période de forte chaleur.

La RE2020 prévoit une réduction de 30 % des besoins énergétiques des programmes neufs, sans énergies fossiles, dès 2025. Les chauffages au gaz sont remplacés par des pompes à chaleur individuelles, des réseaux de chaleur ou une chaufferie biomasse. Le bâtiment doit également réduire son impact carbone et valoriser des matériaux plus respectueux de l’environnement, comme le bois et les matériaux biosourcés.

Autre levier majeur de la RE2020 dont tiendra compte le Pinel 2023 : le confort d’été. Il faudra investir dans des habitations capables de retenir de la fraîcheur en périodes estivales, le tout sans climatisation. Pour être éligible Pinel en 2023, un logement devra connaître moins de 1250DH (degré. Heure) par an. En clair, l’habitation ne pourra pas avoir une température de 30°C ou plus le jour et de 28°C ou plus la nuit pendant plus de 25 jours consécutifs.

Avec le PINEL Plus, un logement devra présenter un DPE classé B en cas de travaux de réhabilitation et répondre aux exigences du label d’Etat E+C si le permis de construire est déposé avant janvier 2022.

PINEL SENIORS & PINEL SENIORS Plus 2023/2024

Cependant, le PINEL & PINEL Plus vont cohabiter pendant 2 années et pourront continuer à bénéficier du dispositif jusqu’à fin 2024.

PINEL : Avec application RT2014 – (Réglementation Thermique)

PINEL Plus :  Avec application RE2020 – (Règlementation Environnemental)